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重磅首发

5月最新合肥库存报告出炉

市区住宅可售房源超2.九游体育官网1万套

库存量再次提升

为17个月来最大值

政务库存再次下跌成“重灾区”

滨湖区库存直逼4000套

　　5月合肥库存报告出炉

　　市区可售超2.1万套

　　从统计数据中可以看到，2017年5月期间，合肥市区住宅库存量回升到了2万套以上，达到了21750套。同比2016年4月份，住宅库存量回升超1.1万套，同比增增长103%。

　　5月份期间，合肥市区的九游体育新增供应量出现了回升的现象。使得合肥住宅的库存量出现了增长的现象。

　　合肥楼市库存为什么会出现增长，小编认为有一下几点：

　　1、合肥楼市调控之后，大量的投资者被限制买房，使得合肥楼市的去化减慢。

　　2、合肥分级备案的政策，不少高价盘减缓了备案的节奏，虽然开盘热销，但是备案却很慢。

　　3、限购之后，合肥楼市房价稳定，购房者的积极性降低，观望的情绪增加。

　　4、虽然5月份市区没有地块拍卖，但是去年大量的纯新盘入市，也使得库存在不断增加。

　　在限购的作用下，已经使合肥库存逐渐回归到相对稳定的水平。如果以限购后合肥每月仅上千套的销量来计算，合肥楼市的库存够卖10个月以上。

　　6区住宅库存增长

　　最高涨幅15%

　　在单月的区属库存走势中可以看到，2017年5月期间，合肥市有6区的库存量环比上涨。

　　其中滨湖区的库存更是较之前出现了500套的增长，涨幅达到了15%。

　　接下来，一起来了解下合肥市9区的住宅库存走势变化。

　　【蜀山区】

　　小编点评：2017年5月，蜀山区住宅库存3062套，环比上月出现小幅度下跌。是全市仅有的库存下跌区域之一。但是蜀山区的库存还是处在一个相对健康的水平。通过统计可以发现，蜀山区的库存下跌是受到青秀城和华山堡墅等盘的新房备案的影响。

　　整个五月份，蜀山区仅有金隅南七里入市销售，这也是蜀山库存下跌的主要原因。

　　蜀山区6月入市计划

蜀山区6月预计有130多套房源推出，金隅南七里此次加推高层，价格近2万元，是改善性住宅，精装高层，二环沿线楼盘，接轨规划中的地铁5号线、地铁6号线，区位优势不言而喻。房价与周边配套相对匹配，值得改善一族参考。

　　【庐阳区】

　　小编点评：2017年5月，庐阳区住宅库存2199套，相比之前提高了了33套。从全年走势来看，庐阳区的库存量达到了14个月以来的最高值，基本上是处在一个较高的水平。

　　庐阳区5月有万科森林公园、铂悦庐州府和新城北宸紫郡3盘加推，共销售了近500多套房源。供销基本上达到一个平衡的水平。

　　庐阳区6月入市计划

　　庐阳区此次预计加推600套左右房源，有两个纯新盘，一个加推盘，推出面积也是市场热销主力户型，而且庐阳区是合肥数一数二的教育强区，其文化设施等配套较为优越。作为四大老城区之一，其关注度依然很高，有在此区域购房打算的，建议提前咨询售楼部，抢占先机。

　　【包河区】

　　小编点评：2017年5月，包河区的住宅库存为3029套，自去年12月份以来，首次超过3千套的大关。其单月库存出现了小幅度的增长。而且从库存走势来看，包河区单月库存已经连续增长2个月。

　　包河区5月暂无楼盘加推。包河区5月份库存量提升主要还是因为御晖花园库存量的增加，带动了区域整体库存的提升。

　　包河区6月入市计划

　　包河区6月份预计1家楼盘有新房源推出，预计入市量约72套，为在售楼盘加推项目，推出洋房产品，户型面积大，比较适合改善型群体。暂无纯新盘入市，预计在下半年融侨观澜、滨湖龙川里、高铁都市花园等项目会有计划入市。包河区目前在售的住宅产品非常少，适合刚需首次置业的也不多，而且新房源推出节奏也比较慢，购房者不能太着急，想买房的人一定要提前做好准备。

　　【瑶海区】

　　小编点评：2017年5月，瑶海区的住宅库存1517套，是自去年3月份以来的最高值。从单月库存走势来看，瑶海区的库存量还是处在一个较低的水平，随着纯新盘的入市，下半年的库存量应该会有所增加。

　　另外，瑶海区库存的增长主要是因为海尔和文一的两个项目出现新房备案的原因，而且瑶海区5月无项目开盘，库存增加也是必然。

　　瑶海区6月入市计划

　　瑶海区6月份预计有3家楼盘推出新房源，推出房源约552套，其中2家楼盘为纯新盘，推出房源分别是高层和公寓，纯新盘预计上市量为共约488套。瑶海区在6月份推出的新房源中，有一家楼盘推出洋房。瑶海区作为合肥发展成熟的区域，生活配套都比较齐全，可以很大程度上节约生活成本，因此比较受置业者青睐。

　　【高新区】

　　小编点评：2017年5月，高新区住宅库存为2602套，相比上月持平。去年限购之后，高新区一直保持着较高的库存量，主要是因为区域内在售楼盘较少，而且针对的是高端居住人群。

　　高新区5月份也没有项目开盘，目前区域内有多家新盘即将入市，下半年的库存量势必会有提升。

　　高新区6月入市计划

　　高新区本月有3家楼盘计划推盘，预计房源442套，其中两家为在售房源的加推，一家为纯新盘的上市，推出房源全部为住宅房源，有洋房、大平层、别墅，主要针对改善性客户群体，倾向于环境优势的可以考虑下。

　　【经开区】

　　小编点评：2017年5月，经开区的住宅库存为1548套，环比上月出现小幅度增长,九游体育app。基本上和去年8月份库存最高峰时期持平。

　　经开区5月份开盘的项目是融科城和世茂翡翠首府，共252套房源全部售罄。

　　经开区6月入市计划

　　经开区本月仅一家楼盘计划推盘，推出房源约190套，且非住宅房源，对于购买住宅的客户来说并不是好消息，投资性客户群体可以看下。

　　【政务区】

　　小编点评：2017年5月，政务区的库存为606套。环比上月下次下跌。政务区目前的住宅库存量依然是全市垫底。

　　政务区6月入市计划

　　政务区6月有2家楼盘计划推盘，上市量约202套，全部为在售住宅房源的加推，且两盘均为豪宅房源，针对高端客户群体，推出房源有高层和洋房，户型面积从134-270平米不等，选择空间大。

　　【新站区】

　　小编点评：2017年5月，新站区住宅库存3411套，环比上月出现小幅增长，涨幅近300套。从走势变化中可以看到，从8月份开始，新站区库存呈现了回升，11月份库存开始下降，但受到一些新盘的入市，库存再次回升到3000套以上。

　　新站区每月的销量一直排在全市第一，5月份，朗香书院、当代未来成多次加推自身房源，并且都有不错的销量。

　　新站区6月入市计划

　　新站区预计6月份有5家楼盘会推出新房源，预计推房源约1076套，新站区上个月上市量有明显的增加，推出房源包括高层、洋房产品，新站区作为一个新城区，现在整体购房价格相对较低，对于手上没有过多购房资金的朋友来说，是一个不错购房选择区域。部分楼盘还推出一定优惠，刚需购房者可以考虑购买该区域楼盘。

　　【滨湖区】

　　小编点评：2017年5月，滨湖区的住宅库存为3776套，这也是目前合肥市区库存量最大的区域。

　　整个5月份，滨湖区仅有1家楼盘开盘，而且还是内开。但是滨湖区佳源巴黎都市新盘入网备案是库存增加的主要原因。

　　滨湖区6月入市计划

滨湖区6月份计划8家推盘，总套数预计为2839套，另外2家为纯新盘，约1499套。就目前滨湖的楼市，刚需想在滨湖拿下一套房确实比较难，房源少，而且不好买。不过改善型需求的房源是越来越多，大三房大四房越来越畅销，洋房、精装高层的关注度更是持续不减，可以说是合肥最热门的区域。下半年会有不少新盘入市，位于省府板块和贵阳路板块，价格不菲，但是产品也不错。

　　从9区的住宅库存变化来看

　　1、目前合肥市区的库存出现全面增加的现象。这也是合肥主城区限购的成效。并且在土地入市量加大及限价的影响之下，库存量还将会进一步加大。

　　2、政务区和瑶海区的库存量全市垫底，政务区主要是因为区域供地量有限，导致新房上市量不足。瑶海区主要是因为出现了断档期，去年拍出的地块因为楼面价太高，所以放慢了入市的节奏。

　　3、从区属库存走势中可以很明显地看到，10月份调控政策出台后，库存呈现了明显幅度的回升。重启限购、限贷，对楼市的影响可谓是“立竿见影”，政策威力还是比较强的。

　　4、可以预见的是，随着库存量的回升，合肥楼市已经渐渐从卖方市场向买房市场转变。随着新地块的上市，市区库存量有望进一步回升，房价大涨的动力已然不足。

　　5、滨河区虽然加大了项目的入市，但是库存量仍然是全市第一。主要还是因为区域内高端楼盘的购买力大大的下降，而一些价格较低的楼盘推盘速度较缓慢。

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